“这房子以后都是留给你的”

”早点把这个房子过户到你的名下，我们也放心了“

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房产赠与与房产继承，是两个不同的概念，他们其中涉及的税务问题也是不一样的，今天小编就带大家去学习一下！

按照《国家税务总局关于经法院调解的房屋权属转移征收契税的批复 》（国税函〔2008〕718号）居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，属于契税法规规定的赠与行为，应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税。

注：房产赠与与房产继承是不一样的，按照 《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）

一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

赠与和继承，大家弄明白了吗？在日常生活中，契税的发生和我们息息相关，这不，老王和老张也来求助了……去看看他们还有什么疑问吧！

老王从农村出来，在城市打拼多年，攒下了不少的积蓄，近期，准备购买一套房子给家人遮风避雨。他分别看上了一套87平米的两居室和118平米的小三居，该楼盘的房价为8900。帮他分别计算一下应该缴纳多少契税吧！

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

87平米的房子的契税应纳额

=87*8900*1%=7743（元）

（二）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

118平米的房子的契税应纳额

=118*8900*1.5%=15753（元）

老张是国企职工，在城里一直有套房子，近几年，生活条件逐步提高，老房子也显得有些陈旧了。这不，他和爱人也正在看房子呢。老张的情况属于个人购买家庭第二套改善性住房，他看上的是一套156平的大三居！假设该小区的房价依然是8900元/平米，咱们也去帮他算算契税吧！

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

156平米的房子的契税应纳额

=156*8900*2%=27768（元）

政策依据：《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

注：实施范围：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。