B公司是一家房屋中介公司，主要从事不动产销售以及租赁的中介业务。税务稽查人员查看该单位2016、2017年“主营业务收入”明细账时，发现给科目有部分冲减收入的会计处理，摘要均为：购房福利，借方科目为主营业务收入（负数冲减），其中一个凭证借款金额1000元，后附了一张审批单，相关文字说明显示，该单位有员工福利制度，如果员工本人或者直系亲属通过B公司购房或者租赁，缴纳中介费后可以按照一定比例退还给部分中介费。

 税务人员查看增值税纳税申报表、企业所得税年度申报表发现，该公司每个月的增值税均按月末主营业务收入数据申报的，此金额为购房福利冲减后的余额。

也即是说，按照当月发生纳税义务的销售额扣减了购房返还的福利（退还中介费）金额，计算缴纳的增值税和企业所得税。

购房福利冲减收入，少计收入，少申报销售额，少计企业所得税应纳税所得额，少交增值税、企业所得税。同时，由于该购房福利，当事员工已经取得现金返还，所以这部分钱，应当作为员工的工资薪金所得计算缴纳个人所得税。

正常情况下，发生销售折让、销售折扣、销售退回以及会计差错更正，会做冲减收入的会计处理。但是上述案例中，B公司用支付给员工的购房福利直接冲减收入并不属于这几张情形，显然是不正确的账务处理。

B公司提供中介服务，按独立交易原则收取相应价款，符合企业所得税收入确认条件，符合增值税纳税义务发生时间的规定，应就收取的全部价款计入当期销售额计算缴纳增值税。而支付给员工的购房福利，是另一项业务，是一种成本或费用，这项业务的发生，不影响会计收入的确认（包括时间点的确认、金额的确认）、企业所得税收入的确认（包括时间点的确认、金额的确认）、增值税销售额的确认（包括纳税义务发生时间的确认、销售额的确认）。

那么，员工个人取得的这项“购房福利”，应如何判定支出的性质呢？检查人员通过调查了解到，该购房福利是按每一单中介费的比例计算支付的，而这个比例的确定还与员工的服务年限有关。所以，总的来看，虽然被查单位把“购房福利”称作“福利”，其实并不属于福利，而属于销售提成，应作为工资薪金在企业所得税税前扣除，同时应计入员工工资薪金所得计算缴纳个人所得税。