疑   问

我企业将闲置的一楼对外出租，一年收取租金收入109万元，请问计算出租房屋的房产税，到底是按照含税租金收入109万元还是不含税租金100万元来计算？

按照不含税租金100万元来计算。

房产税=100*12%=12万元

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。

免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。